Das Bestandsgebäude
Dieses sechsstöckige Wohngebäude, erbaut 1972 und im Besitz der Rottenmanner Siedlungsgenossenschaft, befindet sich in einer dichten städtischen Umgebung. Das Gebäude hat ein Gesamtvolumen von 3.870 m³ und eine Bruttogeschossfläche von 1.265 m². Es wurde in Stahlbetonwandbauweise errichtet und nutzte ursprünglich ausschließlich elektrische Systeme für Heizung und Warmwasserbereitung. Vor der Sanierung wies das Gebäude einen theoretischen U-Wert von 0,41 W/m²K, einen Heizwärmebedarf von 40 kWh/m²a und einen geschätzten CO₂-Ausstoß von 21 kg/m²a auf.
Der Sanierungsplan
Das Gebäude wurde für eine serielle Sanierung ausgewählt, um den Energiebedarf um 80 % zu senken und die Nachhaltigkeit des Energiesystems insgesamt zu verbessern. Zentrales Element des Konzepts ist die Integration eines Bauteilaktivierungssystems in vorgefertigte Fassadenelemente unter Einsatz des CEPA-Systems (gesteuert durch eine „Model Predictive Control“ Software, eine innovative Software der AEE INTEC) sowie die Installation dezentraler Lüftungsgeräte in der Fassade. Die Sanierungspläne umfassen neue Versorgungsleitungen (insbesondere für Bäder), den Einbau neuer Fenster und eine Holzfassade. Das Heizsystem wird auf eine hybride Lösung aus Fernwärme und Luft-Wasser-Wärmepumpen umgestellt, während das Dach mit einer 24 kWp-Photovoltaikanlage ausgestattet wird. Ökologische Verbesserungen beinhalten ein Gründach (255 m²), das unter optimalen Bedingungen bis zu 50 Liter Wasser pro Quadratmeter speichern kann, sowie eine Fassadenbegrünung, um die Umweltbilanz des Gebäudes weiter zu optimieren.
Die Ausführungsphase
Die Bauarbeiten werden von der Holzbau-Firma Haas durchgeführt. Die Sanierungsphase beginnt im September 2025 mit dem Abbau der alten Fassade, gefolgt von der Montage der neuen vorgefertigten Fassadenelemente im Oktober 2025. Der Abschluss der Sanierung ist bis Ende des Jahres vorgesehen.